How Much You Need To Expect You'll Pay For A Good 雙重佣金

How Much You Need To Expect You'll Pay For A Good 雙重佣金

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客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的provide。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

差餉物業估價署（差估署）的「物業資訊網」有提供住宅物業許可用途的資料，但差估署並非「物業資料表格」內有關物業用途限制的訂明來源。地產代理可否根據差估署所提供的物業許可用途資料填寫表格？

物業的擁有權和有效的產權負擔（包括按揭或押記、建築命令及法庭命令等）

然而，如果客戶直接將其物業售予他人，而非經該獨家代理或其他地產代理公司，他並不須要為此繳付佣金予該獨家代理。

那個經紀好串，我大肚，佢好似大小姐要我開門關門，句句有骨，人工少點養家 ，可能大住個肚自己搵樓比人感覺好落魄 ! 比佣金都冇問題，但唔想比咁冇禮既人 !

業主驗收天花及牆身的批盪時應用敲打方法測試（可用天筆或小膠鎚）, 空鼓面積應合乎下列示圖:

每位業主最不想見到的就是單位內之漏水問題，常見的地方有：窗、外牆、天花、來去水喉、冷氣機邊等，業主收樓時應小心檢查下列地方：

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率offer 搵樓 you都會同時提供「H按」及「P按」。

此外，為提升再保險安排相關作業的透明度，及強化再保險經紀業務的市場紀律，明定經紀人公司應保存完整的再保險契約文件，並交付原保險人，另將現行保險經紀人公司經營再保險經紀業務自律規範部分內容，納入法規規範。

舊樓的來去水喉管常有老化、淤塞等現象，把全屋水喉更換所費不菲。部份喉管問題更可能涉及樓上樓下住戶，並非肯使錢就搞得掂。

於物業租售過程，填寫相關表格除了是交代單位的資料外，亦是對地產代理的規管，及對業主、買家和租客各方權益的保障。因這些表格都具有法律效力，所以在填表時不能亂來，更不能提供虛假資料，如因虛假資料誘導促成交易，導致其中一方有所損失，當事人可向法院申請撤銷合約或索取賠償。而使用虛假文書牟利的地產代理，則可被檢控及判罰。

所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。

而景觀當然也重要，香港人最渴望當然是可以擁有無敵大海景，其次能夠有山景、園林景，也能讓人開闊視野，直接幫助心情。相反若是附近有工廠、墳場、沙地甚至垃圾場等等，容易使人不適。在睇樓時亦要留意。

當業主、買方或租戶任何一方找地產代理放盤或租/買盤後，代理在帶客人睇樓前，亦會要求簽署委託人簽「睇樓紙」。以保障代理在買家或租戶睇樓後，不得經由另一位地產代理、業主(或租戶、買家)自行交易。若遇上自行成交或找上另一位代理簽約成交，也需要繳付佣金予簽睇樓紙的地產代理。

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